Quanto si é disposti a pagare? Questo deve essere chiarito al 100% fin dall’inizio. Non sarà certo difficile scoprire se si é in grado di comprare un meraviglioso castello o soltanto un misero sgabuzzino nella zona prescelta!

Quanto prendere in prestito dipende dall’importo che si vuole restituire mensilmente. Le rate mensili non dovrebbero superare il 25–33% del reddito personale.

È possibile cercare e trovare la casa dei propri sogni grazie ad annunci pubblicitari di privati su giornali e web, oppure tramite avvisi pubblicati da agenti immobiliari, notaires ed appaltatori. Risulta di primaria importanza esaminare attentamente le proprietà che si visitano, senza dimenticare di trascrivere appunti ed impressioni durante le visite stesse.

La contrattazione del prezzo fa parte del gioco, quindi é fondamentale sfruttare al meglio le proprie carte! Consigliamo di conquistare e mantenere una posizione forte, sottolineando gli eventuali aspetti negativi dell’immobile, nonché i punti che richiedono attenzione.

Trovato il posto ideale? Fantastico! Ora bisogna in qualche modo “prenotarlo”, firmando un compromis de vente (accordo provvisorio di compravendita) od un contrat de réservation (contratto di prenotazione) in caso si acquisti un immobile nuovo. Questo é di fatto… il momento della verità, poiché ci si impegna giuridicamente ed economicamente, con poche possibilità di fare poi marcia indietro!

Dalla pagina “Contatti”, é possibile contattare Crédit Foncier (tramite telefono, web o recandosi presso un’agenzia locale) per chiedere un prestito. Troverete persino un semplice modulo di richiesta – con una situazione di “simulazione mutuo” – da compilare direttamente on–line.

L’atto di cessione viene redatto da un notaire, professionista legale preposto ad assicurare che tutti i cavilli giuridico–burocratici siano presi in considerazione e rispettati. Il notaio consegnerà copia dell’atto di cessione ad entrambi i firmatari. Il perfezionamento del contratto potrebbe durare 2 o 3 mesi, a partire dalla sottoscrizione dell’accordo preliminare.

Oltre a rimborsare il notaire in quanto alle spese sostenute per conto dell’acquirente, questi dovrà corrispondere una taxe de mutation (imposta di trasferimento) pari circa al 5% del prezzo di vendita, nonché varie altre tasse (iscrizione del bene, diritti di bollo, IVA sulla nuova costruzione). Si può tracciare una stima che ammonta ad un valore compreso fra il 6% e l’8% del prezzo di vendita, considerando un 4% supplementare in caso di immobili nuovi (più IVA al 19,6%).

In qualità di proprietari, si diventa responsabili a fronte di eventuali incidenti e danni che l’immobile possa causare a terzi (tegola che cade fortuitamente su un passante, allagamenti ecc.) o perdita di capitale. Di conseguenza, é necessario stipulare una specifica polizza assicurativa omnicomprensiva.

Se insieme ad alcuni amici o familiari avete intenzione di acquistare una casa di villeggiatura in comune, una buona soluzione consiste nell’istituire una société civile immobiliére (SCI), ovverosia una società immobiliare di diritto civile. Un notaire od un agente immobiliare saranno in grado di fornire consulenza specifica relativamente a tale soluzione. N.B. Fattibilità ed idoneità del suddetto approccio di compravendita dipendono dalla legislazione fiscale vigente nel paese degli acquirenti.