Figure professionali e referenti per la clientela
Acquistare immobili in Francia significa intrattenere rapporti con vari referenti commerciali e legali
Il notaire(notaio)
In Francia, tutte le transazioni immobiliari devono far capo ad un notaire, il quale – in veste di funzionario pubblico e professionista legale – certifica lo status giuridico di una compravendita. Il suo ruolo è neutrale e l’onorario viene stabilito tramite decreto governativo. Un notaire può altresì svolgere una funzione più prettamente commerciale, agendo da intermediario fra venditore ed acquirente.
L’agente immobiliare
In qualità di intermediario fra acquirente e venditore, un agente immobiliare propone gli edifici in vendita, organizza i sopralluoghi e contribuisce alle trattative; egli può anche redigere l’accordo preliminare di vendita. Gli onorari di tali agenti non sono regolamentati, ma il tasso di provvigione deve essere obbligatoriamente esibito (solitamente compresa fra il 5% e l’8% del prezzo di vendita, la relativa commissione diventa di fatto esigibile a transazione conclusa)./p>
Venditore ed acquirente
Venditori ed acquirenti sono spesso soggetti privati, ma uno di essi od entrambi possono anche essere un’entità giuridica, quale una società od una SCI(società immobiliare di diritto civile).
Operatore immobiliare o appaltatore
L’appaltatore costruisce case ed appartamenti da porre sul mercato…e solitamente li vende prima che i lavori di edificazione abbiano inizio. L’acquisto “sulla carta” – vente en l’état de future achèvement (VEFA) – è un processo minuziosamente regolamentato ed i compratori vengono tutelati da garanzie di ampia portata.
L’architetto
Gli architetti forniscono consulenza in caso di costruzione o restauro di edifici pubblici e privati. Tale consulenza può rivelarsi necessaria relativamente alla qualità della costruzione, nonché all’esigenza di apportare migliorie od effettuare ristrutturazioni.